Разворот настроений: что говорят цифры

На Global News вышла статья «About 30% of Canadians now say condos have lost investment appeal: survey» , посвящённая свежим результатам опроса Rates.ca, которые стали заметным сигналом для всего рынка недвижимости. Согласно данным опроса Rates.ca, почти третий канадец (30%) больше не рассматривает квартиры как перспективное вложение. Всего 11% опрошенных готовы купить кондоминиум для инвестиций, а 57% заявили, что не стали бы покупать их вообще — ни для сдачи в аренду, ни для личного проживания.

Это тревожный сигнал для рынка, который еще недавно был двигателем роста во многих мегаполисах страны. По статистике, с 2016 по 2020 годы в таких провинциях, как Онтарио и Британская Колумбия, две из пяти квартир покупались исключительно ради инвестиций — чаще всего для сдачи в аренду. В центрах Торонто и Ванкувера более половины жилых помещений — это именно квартиры, значительная часть которых сдается внаем .

Главные причины потери интереса

1. Рост расходов: Увеличение налогов на недвижимость и взносов на обслуживание кондоминиумов напрямую влияет на доходность таких инвестиций. Параллельно дорожают и страховки, а сами управляющие компании все чаще перекладывают расходы на владельцев.
2. Спад на рынке аренды: По данным Rentals.ca, средняя запрашиваемая арендная плата в марте снизилась на 2,8%, составив $2,119 в месяц по стране. Это означает, что доходы многих инвесторов уже не покрывают возросшие расходы на обслуживание недвижимости.
3. Переизбыток предложений: Рынок постепенно насыщается, а в некоторых районах предложение явно превышает спрос. По оценкам Re/Max, многие продавцы выставляют свои квартиры в надежде поймать будущий рост цен, но пока сталкиваются с конкуренцией и вынуждены снижать стоимость.
4. Новая география инвестиций: Как отмечает Кевин Вонг из Swivel Mortgage Group, инвесторы все чаще переориентируются на фондовый рынок или быстрорастущие регионы, такие как Альберта, где рост цен пока продолжается.

Социальная подоплека и новое поколение покупателей

Тем не менее, не всё так однозначно. 45% не имеющих жилья канадцев — преимущественно молодые люди в возрасте 18–34 лет — все еще рассматривают квартиры как шанс войти на рынок недвижимости. Особенно это касается семей с доходом свыше $100,000, которые ищут минимальный порог входа в собственное жилье.

Данные Статистического управления Канады подтверждают: в 2019 году почти 38% первых покупателей жилья в Британской Колумбии и 16,5% в Онтарио выбрали именно кондоминиум . Для многих это по-прежнему самый доступный и понятный вариант — особенно на фоне заоблачных цен на отдельные дома.

Аналитика: конец эры легких денег?

Парадокс в том, что рынок кондоминиумов оказался «зажат» между сразу несколькими негативными трендами. С одной стороны, снижение интереса со стороны инвесторов приводит к росту предложения и давлению на цены. С другой — новое поколение потенциальных покупателей еще не готово массово заменять уходящих с рынка инвесторов, поскольку сталкивается с ростом кредитных ставок, инфляцией и неопределенностью будущих доходов.

Экономисты предупреждают: инвестиции в кондоминиумы больше не гарантируют быстрой прибыли, и для выхода на самоокупаемость потребуется точный расчет всех расходов, а также учет рисков спада на рынке аренды. Иначе квартира может превратиться не в источник дохода, а в «балласт» для семейного бюджета.

На что обращать внимание при покупке квартиры сегодня?

1. Расположение: Центры крупных городов по-прежнему привлекательны для арендаторов, но конкуренция там выше.
2. Размер ежемесячных платежей: Необходимо учитывать не только ипотеку, но и налоги, страховки, взносы на обслуживание, коммунальные расходы.
3. Потенциал роста аренды: В некоторых регионах спрос на аренду может восстановиться быстрее, особенно при притоке иммигрантов и студентов.
4. Правила сдачи в аренду: В некоторых ЖК вводят ограничения на сдачу жилья, что может снизить доходность инвестиций.

Вывод:

Рынок канадских квартир и кондоминиумов переживает важный переломный момент. Старые формулы успеха больше не работают, а каждый новый инвестор должен взвешивать все риски и тщательно анализировать рынок. Инвестиционная привлекательность сегмента сегодня зависит от множества факторов, и без комплексного подхода легко оказаться в числе разочарованных продавцов.

Источники:

1. Global News, «About 30% of Canadians now say condos have lost investment appeal: survey»
2. Rentals.ca, National Rent Report March 2025

⚠️ Мы не предоставляем инвестиционных или юридических консультаций. Мы не являемся юридическими консультантами. Все данные — исключительно для информационных целей.

Информация в статье носит ознакомительный характер.