Что происходит с ипотечными ставками?
Центральный банк оставил ставку на уровне 5%, а переменные ипотечные ставки продолжают колебаться в пределах 4–4.5%. Это значит, что:
- Те, у кого переменная ставка, скорее всего продолжат платить по текущим условиям до как минимум 17 сентября 2025 года, когда Банк Канады вынесет следующее решение.
- Те, кто готовится к продлению, столкнутся с повышением ежемесячных платежей — особенно держатели пятилетних фиксированных ставок, подписанных в 2020 году, когда ипотека стоила менее 2%.
Что делать тем, чья ипотека заканчивается в 2025 или 2026 году?
Согласно аналитической записке Банка Канады, в 2025 году ипотечные платежи при продлении вырастут в среднем на 10%, а в 2026 году — на 6% по сравнению с декабрём 2024 года.
Владельцы фиксированных ставок особенно уязвимы, поскольку они будут вынуждены перейти на гораздо более высокие рыночные ставки. Например:
- Заёмщик, плативший $2,000 в месяц в течение последних 5 лет, может столкнуться с новым платежом около $2,200–2,400, в зависимости от срока и размера остатка по кредиту.
- А вот владельцы переменной ставки могут почувствовать некоторое облегчение — при текущем уровне ставок возможен небольшой спад платежей на 5–7%, особенно если ставка понижается при продлении договора.
Почему сейчас важно действовать быстро?
Если вы находитесь в процессе выбора нового ипотечного контракта или срок вашего текущего договора истекает в ближайшие 3–6 месяцев, эксперты советуют:
- Оформить предварительное одобрение (rate hold) — это позволит зафиксировать сегодняшнюю ставку на срок до 120 дней. Даже если в будущем ставка снизится, банк зачастую предложит клиенту выбрать более выгодную из двух.
- Сравнивать предложения не только по ставке, но и по условиям: наличие штрафов за досрочное погашение, возможность переносимости ипотеки, гибкие графики платежей.
Ключевые сроки и как подготовиться
| Действие | Рекомендуемый срок |
| За 4 месяца до окончания ипотеки | Запросить предложения у текущего и альтернативных кредиторов |
| За 3 месяца | Зафиксировать ставку (rate hold) |
| За 2 месяца | Пройти предварительное одобрение (если меняете банк) |
| За 1 месяц | Финализировать новый договор и подписать бумаги |
Почему Банк Канады не понизил ставку?
Глава Банка Тифф Маклем в своём заявлении сослался на торговую нестабильность в США и влияние тарифов, добавив, что "доверие к США как к торговому партнёру будет сложно восстановить".
Это означает, что Банк Канады выбирает осторожную стратегию: пока инфляция снижается, но остаётся выше целевого уровня в 2%, банк избегает поспешного смягчения монетарной политики.
Что это значит для покупателей и продавцов?
Стабильная ставка — сигнал рынку: в ближайшие месяцы сильных колебаний не будет. Это может сыграть на руку:
- Покупателям, которые были в ожидании снижения ставок. Сейчас — возможность «застолбить» доступную ставку и снизить риск скачка цен.
- Продавцам, поскольку ясность на рынке повышает активность покупателей.
Однако эксперт LowestRates.ca Лия Златкин предостерегает: «Если ставки пойдут вниз, цены на недвижимость могут резко вырасти. Мы это уже видели в пандемию. Ждать может быть рискованно».
Что делать прямо сейчас?
- Проверьте дату окончания текущего ипотечного договора.
- Свяжитесь с брокером или банком за 3–4 месяца до этой даты.
- Сравните 3–5 предложений, обращая внимание не только на ставку, но и на условия.
- Зафиксируйте ставку на 90–120 дней при первом удобном случае.
Источник: Global News
⚠️ Обратите внимание: Редакция InCanadaLife не является лицензированными иммиграционными консультантами или юристами. Вся представленная информация основана на официальных источниках и предназначена исключительно в информационных целях.
